La actualización de las rentas con ARCA crece un 1,84 por ciento mientras que el IPC se dispara

Madrid. 06/02/2017

El Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) cierra el primer mes de 2017 afianzado el paulatino y estable aumento de las rentas de alquiler con el dato de 1,84%. Un crecimiento constante y gradual que dista bastante del último dato del IPC, que sitúa la inflación en un 3% (el dato más alto desde octubre de 2012).

Tal y como explica David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro:Desde Alquiler Seguro creamos el Índice ARCA para evitar el estancamiento de las rentas, las negociaciones no productivas entre propietarios e inquilino y los efectos de segunda ronda. Si hoy el alquiler tuviese que seguir rigiéndose obligatoriamente por el IPC, propietarios e inquilinos actualizarían sus rentas con un índice que nada tiene que ver con el mercado inmobiliario del alquiler, y que dista mucho de la situación actual de las rentas de propietarios e inquilinos”. “De hecho, provocaría negociaciones infructuosas y muchas rupturas contractuales innecesarias”, explica Caraballo.

La subida de los precios de los carburantes, la energía, las frutas y hortalizas de las últimas semanas ha producido un repunte tan alto en el IPC que, hasta el propio Gobierno, afirma que no se corresponde con la realidad y supone una pérdida de competitividad para la economía española. En palabras del Director Comercial de Alquiler Seguro: “No tiene sentido que el alquiler siga teniendo en cuenta las variaciones del IPC, un indicador que el propio Gobierno reconoce que no es representativo, y sobre el que se va a poner en marcha un decreto de desindexación para que la inflación no influya a los precios públicos y evitar que afecte a la competitividad del país”.

Mientras que el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler muestra un valor de 1,84%, el IPC lo supera en 1,16 puntos porcentuales. En palabras de David Caraballo: “este 3% de inflación tiene que ver con factores coyunturales y en ningún caso es reflejo del estado del mercado inmobiliario del alquiler en la actualidad”.

A modo de ejemplo, hoy un contrato de alquiler firmado en enero de 2016 de 500€ se actualizaría, utilizando el Índice ARCA de enero, en509,20€, 60€ menos al año que si se utilizase con el IPC.

El dato de ARCA para actualizar las rentas eficientemente, está dispone para arrendadores, inquilinos y profesionales, a través deindicearca.es,  un mes antes que el IPC.

Para poder actualizar las rentas de forma real y fiable con el Índice ARCA, ponemos a disposición de los arrendadores y profesionales la cláusula legal que deben incluir en sus contratos de arrendamiento y que pueden descargar aquí.

Actualizar de forma real las rentas del alquiler

El Índice ARCA se ha creado con el objetivo de ofrecer una medida real de la variación de las rentas en el mercado del Alquiler en España, siendo actualmente el índice de referencia en la actualización de rentas de contratos de alquiler a nivel nacional.

El Índice ARCA es una magnitud que valora los precios de las rentas netas de un conjunto determinado de inmuebles en régimen de arrendamiento, sobre la base del conocimiento que implica la gestión del pago de las mismas.

Es un índice representativo, puesto que se calcula sobre una muestra amplia, aleatoria y atomizada, de la evolución de las rentas de inmuebles en alquiler; fiable ya que se basa en la renta neta real pactada y aceptada en contrato – excluyendo costes externos como gastos de comunidad o tasas – y flexible, puesto que en su cálculo influyen tanto los contratos existentes como los nuevos contratos que entran en el mercado.

El Índice ARCA ha obtenido una doble certificación de calidad: la ISO 9001 y la ISO20252 específica para investigación de mercado, social y opinión.

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