Madrid. 30/04/2014
El ajuste a la baja del precio de la vivienda alarga su trayectoria. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.645 euros por metro cuadrado en abril de 2014. En comparación con abril de 2013, la caída es del -8,86%, mientras que la bajada frente al pasado mes de marzo es del -0,77%.
Los actuales precios motivan a la demanda cada vez más. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, interpreta los últimos movimientos positivos de las compraventas como algo alentador. “El aumento de las transacciones refleja que la situación del mercado ya no es tan dramática como antes”, señala el responsable del portal inmobiliario. Para Alemany, “aunque la evolución al alza de las operaciones es todavía lenta y débil, tenemos razones para ser más optimistas”. Alemany estima que “la verdadera recuperación vendrá cuando se normalice la concesión de hipotecas y vaya aumentando la estabilidad laboral”.
El portavoz de pisos.com ve las compras al contado y aquellas que están protagonizadas por extranjeros como síntomas de que los precios, en determinadas zonas, han finalizado su retroceso o están a punto de hacerlo. “Las zonas prime se van a mover poco o prácticamente nada a estas alturas, ya que los inmuebles situados en estas ubicaciones privilegiadas son un imán para los inversores”, indica Alemany, que no duda en admitir que “si un piso está a precio de mercado y se comercializa adecuadamente, se vende realmente rápido”. En este sentido, el responsable del portal aconseja a los vendedores sacar el máximo partido de sus propiedades poniéndolas en manos de profesionales.
Madrid y Cataluña, entre las regiones que más caen en un año
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en abril de 2014 son el País Vasco (3.140 €/m²), Baleares (2.152 €/m²), Madrid (2.128 €/m²) y Cantabria (1.956 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.073 €/m²), Extremadura (1.244 €/m²) y Canarias (1.327 €/m²). Frente abril de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en Aragón (-15,44%), Madrid (-13,68%) y Cataluña (-12,72%).
Respecto al año pasado, Álava (1,98%) es la única provincia que sube, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Jaén (-19,28%), Granada (-15,70%) y Barcelona (-14,03%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en abril de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.624 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.090 €/m²) y Álava (2.406 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 751 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (880 €/m²) y Ávila (970 €/m²).
En cuanto a capitales de provincia, solo crece Vitoria (2,01%). Las que más bajan son Ávila (-21,32%), Cuenca (-18,70%) y Soria (-18,03%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.243 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.313 €/m²) y Barcelona (3.131 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.098 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.133 €/m²) y Cáceres (1.235 €/m²).
