La firma de hipotecas sobre viviendas modera su caída hasta el 2,4% en noviembre

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 28.756 el pasado mes de noviembre, cifra que supone un 2,4% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el retroceso interanual experimentado en noviembre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas negativas tras el descenso de octubre (-5,9%). No obstante, el de noviembre se ha moderado más de tres puntos respecto a la caída interanual registrada en el mes anterior.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 5,5% respecto a noviembre de 2019, hasta los 136.676 euros, su importe más alto desde febrero, justo antes de declararse la pandemia.

Importe medio

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.416,9 millones de euros, un 3,3% menos que en noviembre de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.930,2 millones, con un incremento anual del 3,0%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 70,3% del capital total prestado en el mes de noviembre.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de noviembre y octubre en los cinco últimos años. En 2020 la tasa mensual es del 1,8%.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del 3,1%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en noviembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,39% y el plazo medio de 24 años. El 52,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 47,4% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas a tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,45% y el plazo medio de 25 años. El 50,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 49,2% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,77% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.058, un 220,1% más que en noviembre de 2019.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 11.365 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 246,1%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 147,7%, y el de hipotecas en las que cambia el titular
del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 133,0%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 14.058 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 20,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 18,6% al 34,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 79,8% al 61,3%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,8%), como después (50,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,5 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (5.474), Comunidad de Madrid (5.087) y Cataluña (4.711).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.033,3 millones de euros), Cataluña (750,5 millones) y Andalucía (626,5 millones).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Castilla–La Mancha (31,9%), Aragón (30,8%) y Galicia (21,0%). Por su parte, Illes Balears (–26,1%), Cantabria (–20,3%) y Canarias (–14,6%) presentan los mayores descensos anuales.

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Aragón (18,6%), Castilla–La Mancha (17,1%) y País Vasco (12,7%).

Por su parte, Canarias (–27,7%), Cantabria (–13,8%) y Comunidad de Madrid (–11,8%) presentan las mayores bajadas.

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