Barcelona. 19/10/2015
Servihabitat, servicer independiente para la gestión de activos financieros e inmobiliarios, ha presentado las conclusiones del informe “Mercado residencial en España. Situación actual y perspectivas”. Este estudio es el primero realizado por el observatorio Servihabitat Trends, que nace con el objetivo de analizar la evolución y las previsiones del sector financiero e inmobiliario del país.
Entre las principales conclusiones del estudio se apunta que se está registrando un proceso de normalización paulatina del mercado residencial español con un incremento del volumen de compraventas y una progresiva apreciación de precios de la vivienda.
Aumenta un 26,6% el volumen de compraventas
Según Servihabitat Trends, las compraventas de vivienda a lo largo de 2015 alcanzarán las más de 400.000, lo que supone un incremento interanual del 26,6%. Se espera que continúe esta tendencia alcista en 2016 con algo más de 460.000 viviendas vendidas, un aumento del 14,5% respecto este año.
Analizando el comportamiento esperado para los próximos meses, será en las Islas Canarias, la Comunidad de Madrid, el País Vasco y La Rioja donde se incremente en mayor medida la actividad compradora, con variaciones interanuales positivas superiores al 20%, tanto en 2015 como en 2016.
Si se toma en cuenta la tipología de vivienda, la vivienda en altura que se demandará como primera residencia tendría 3 dormitorios y contaría con una superficie de entre 90 m²c y 100 m²c. En el caso de la vivienda vacacional en altura, los dormitorios se reducen a 1 o 2, y la superficie estaría comprendida entre los 50 m²c y 65 m²c.
Asimismo, el estudio concluye que el mercado de vivienda vacacional se encuentra especialmente activo en la costa alicantina, Costa del Sol, las Islas Baleares y Canarias, y en algunas zonas de la Costa Brava.
Previsión del número de compraventas de vivienda en 2015 y 2016 por comunidad autónoma (Tabla 8)
El stock residencial en descenso y un consiguiente aumento de la producción
Según las conclusiones del mismo estudio, el stock residencial se reducirá de las 675.411 viviendas que había en 2014 a las 462.658 que se prevén para 2015, un descenso del 31,5%. Para el 2016 se presume que continúe la tendencia bajista hasta llegar a las 349.377, un -24,5% respecto este año.
Las comunidades autónomas que acumulan actualmente el mayor porcentaje de stock son la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y se calcula que en 2016 sumarán casi la mitad del total de stock. A estas dos comunidades las siguen Andalucía, Castilla y León, y Región de Murcia donde la concentración de este stock continuará siendo también relevante en los meses venideros.
Según las previsiones, en prácticamente el resto de autonomías el stock que permanezca podría denominarse “stock técnico”, ya que sería el habitual en una situación normalizada de mercado.
Ante esta situación, la producción ha comenzado a incrementarse en áreas todavía muy localizadas, con foco en zonas prime de primera y segunda residencia donde las características del stock no satisfacen las preferencias de la demanda o con stock ya inexistente. Esta paulatina recuperación del mercado llevará a que inicien sus obras en torno a 35.000 viviendas este año 2015, finalizándose la construcción de más de 50.000. No obstante, existen todavía regiones con elevados niveles de stock en los que la recuperación del mercado deberá esperar todavía un tiempo.
Se estima que son cuatro las comunidades autónomas que concentran el 57,1% del mercado de vivienda iniciada. Se trata de la Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Esta concentración será muy similar en 2016.
Previsión de stock de vivienda en 2015 y 2016 por comunidad autónoma (Tabla 3)
El precio de la vivienda residencial en España será un 6% superior en 2016
El mismo estudio recoge que los repuntes previstos en el precio de la vivienda serán un claro indicador de los síntomas de recuperación del sector. En este sentido, se estima un incremento del valor medio de las compraventas de viviendas de un 2,6% para este año y un 6,3% para 2016.
Esta recuperación en el precio se hará más palpable en términos porcentuales en comunidades como Cantabria, en Castilla-La Mancha y Castilla y León, mientras que en 2016 destacarán los incrementos producidos en Galicia, la Comunidad de Madrid, la Región de Murcia, Aragón y Extremadura.
En cuanto al rango de precios al que se van a comprar las viviendas, la mayor parte de las operaciones de compra de viviendas de primera residencia se situarán entre los 79.000 € y los 167.000 €, dependiendo de la localización geográfica del producto. Aún así, se calcula que el precio mínimo al que se cerrarán operaciones es de 15.000€ y el máximo en 3,5 millones de euros.
Previsión del valor medio de las compraventas de viviendas en 2015 y 2016 por comunidad autónoma (Tabla 15)
El alquiler gana terreno como opción residencial
Si nos centramos en la evolución del mercado de alquiler, en los últimos años se ha visto incrementado su peso como opción residencial para los españoles. El informe revela que se puede registrar un incremento en el número de operaciones en alquiler en los próximos meses, así pues se esperaría que el mercado de alquiler continuará ganando terreno, sobre todo entre la población más joven y en su primer acceso a la vivienda.
El precio del alquiler medio en España se situará en los próximos meses entre los 360 €/m²c y los 600 €/m²c, con mínimos de 100 €/m²c y máximos de 3.000 €/m²c, según zonas.
