El precio del alquiler comienza el año con una caída del -1,81% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2021 una superficie media de 107 metros cuadrados y una renta media mensual de 975 euros. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,51%. En la comparativa interanual cayó un -1,81%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que comenzamos a intuir a principios del año pasado. Esta curva descendente se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia han sido más notables”. Para el portavoz del portal inmobiliario, las restricciones a la movilidad están agravando la mala situación del alquiler vacacional: “La llegada de turistas internacionales es escasa o prácticamente nula, y es imposible que su ausencia sea compensada por la acción del cliente nacional. La reconversión de esta oferta al mercado del alquiler residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa”.

No obstante, dentro de los factores que estarían alentando los ajustes en las mensualidades, el experto también alude al ámbito político. “La limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña ahora pretende instaurarse en el resto de España, y la respuesta de la oferta podría ir desde acatar estos índices a retirar el producto”. Font indica que, a pesar de la bajada, el mercado del alquiler sigue siendo muy atractivo: “La rentabilidad bruta del alquiler en España cerró 2020 en el 6,39%, un retorno interesante, sobre todo, en un momento en el que los compradores han decido esperar condiciones más favorables”.

Cádiz fue la capital que más bajó de un año a otro

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2021 fueron Madrid (1.606 €/mes), Baleares (1.331 €/mes) y Cataluña (1.267 €/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (458 €/mes), Castilla-La Mancha (538 €/mes) y Galicia (587 €/mes). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Navarra (1,92%). El mayor ajuste se produjo en Baleares (-2,81%). Respecto al año pasado, Navarra (6,16%) fue la que más subió y Canarias (-10,15%) la que más se rebajó. 

En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2021 la primera posición fue para Madrid, con 1.606 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.470 €/mes) y Baleares (1.331 €/mes). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 404 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Teruel (412 €/mes) y Cáceres (419 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guadalajara (2,90%), mientras que la que más los abarató fue A Coruña (-2,95%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Soria (10,06%). La renta que más se ajustó fue la de Toledo (-14,04%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.736 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.672 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.263 €/mes).  Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 450 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas Zamora (454 €/mes) y Teruel (464 €/mes). Teruel (2,77%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Cáceres (-2,96%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2020, Palencia (6,21%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Cádiz (-15,09%).
 

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