Madrid. 01/11/13
Hoy viernes, día 1, entra en vigor el nuevo índice hipotecario que pretende sustituir al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios o IRPH. Un tipo de interés que se obtenía, hasta ahora, de la media de los tipos sumados al diferencial bancario de los últimos 3 meses.
Con este nuevo valor el sector busca una mayor estabilidad en el mercado hipotecario ya que, a diferencia del Euribor, el IRPH no ha parado de subir en los últimos meses incentivado por unos diferenciales bancarios disparados y en ascenso.
Para ello, según se refleja en la ley de Emprendedores aprobada de forma definitiva en septiembre, las hipotecas referenciadas al IRPH-Cajas, IRPH-Bancos y el Tipo CECA se calcularán a partir de ahora en función del tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años.
El IRPH, poco conocido y más caro
Aunque se ha oído hablar poco de este índice, un 6% de los préstamos que se firman hoy en día, especialmente a empresas, lo hacían todavía con este indicador. Y eso que el IRPH sale caro con respecto al Euribor.
Especialmente si tenemos en cuenta que el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España ha caído hasta mínimos y aún se ha rebajado un 0,541% en octubre hasta situarse en el 0,65%. Esto supondrá una ligera rebaja de 60 euros anuales para aquellas personas que revisen sus préstamos hipotecarios con esta referencia.
El nuevo IRPH llega con retraso
El sustituto del IRPH tradicional llega con seis meses de retraso, ya que debía haberse puesto en funcionamiento el pasado mes de abril. Finalmente el Banco de España decidió ampliar en otros seis meses la vigencia del IRPH. Tiempo para que el Gobierno preparase el nuevo régimen que finalmente fue introducido como enmienda en la normativa.
Esta modificación no ha sido bien recibida por las asociaciones de afectados por el IRPH que pedían al gobierno un cambio en las condiciones de su hipoteca. Los consumidores esperaban una revisión basada en el Euribor más un 1% ya que consideran que, con este nuevo índice, se mantendrán mucho más altas las tasas de interés con respecto a los clientes que tienen sus créditos referenciados al Euribor.
¿Quién se arriesga hoy con un índice tan caro e inestable? Mira cómo nos fue con el Euribor…