Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2024 fue de 2.231 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 3,30% frente a diciembre de 2023. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 10,66%. El incremento con respecto a febrero de 2024 fue del 1,62%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 2.196 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda de segunda mano prosigue su escalada. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “esta trayectoria ascendente, si bien está siendo moderada, está lejos de revertirse y caminar en dirección opuesta, y más aún con la previsión cada vez más clara de un movimiento de apertura por parte del Banco Central Europeo”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “la decisión de la institución europea de recortar los tipos de interés, que podría llegar en septiembre, propiciará la concesión de hipotecas y, por tanto, ahuyentará la posibilidad de que los pisos se abaraten”. De hecho, el experto asegura que “las entidades financieras ya se están adelantando a este escenario posvacacional aplicando rebajas en su oferta hipotecaria, iniciando su particular guerra de captación de compradores solventes, lo que reduce significativamente el margen para ajustar los precios”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios entren en la zona negativa es la fortaleza del mercado de trabajo. “Aunque seguimos suspendiendo en paro juvenil, lo que cierra la puerta de la propiedad a los jóvenes, la creación y la estabilidad del empleo en España en franjas de edad superiores destacan dentro de Europa, y esto favorece la compra”. Igualmente, la escasez de oferta, “un obstáculo estructural”, según Font, sostiene los precios.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Madrid (6,59%), Cantabria (5,44%) y Región de Murcia (4,07%). Las únicas bajadas se dieron en Aragón (-0,92%) y Asturias (-0,55%). Interanualmente, Madrid (18,86%), Región de Murcia (14,53%) y Cantabria (13,68%) arrojaron los ascensos más significativos. No hubo descensos en este periodo. La región más cara en marzo de 2024 fue Baleares (4.268 €/m²) y la más barata Extremadura (828 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas más llamativas se localizaron en Madrid (6,59%), Almería (6,13%) y Cantabria (5,44%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Zaragoza (-1,93%), Burgos (-1,84%) y Pontevedra (-1,72%). De un año a otro, las que más repuntaron fueron Lleida (19,86%), Madrid (18,86%) y Málaga (18,11%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Álava (-3,48%), Ourense (-3,08%) y Zamora (-1,16%). La provincia más cara fue Baleares (4.268 €/m²) y la más barata Ciudad Real (659 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2023, Madrid (9,27%), Huesca (8,79%) y Santander (8,07%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Pontevendra (-6,72%), Tarragona (-4,70%) y Soria (-4,06%) fueron las que más bajaron. En el último año, Madrid (26,12%), Valencia (22,96%) y Huesca (22,31%) fueron las que vieron incrementado su precio en mayor medida. Las que más bajaron fueron Teruel (-4,81%), Zamora (-3,62%) y Toledo (-2,10%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.463 €/m²) y la más barata Jaén (1.130 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (9.760 €/m²) y el más barato, Villaverde (2.124 €/m²). En el primer trimestre, Retiro (9,26%) fue el que más subió. No hubo bajadas en esta comparativa. L´Eixample (6.463 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.649 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Les Corts (5,41%), mientras que Sant Andreu (-5,68%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.907 €/m²) y el más barato, Pobles de l’Oest (1.518 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Ciutat Vella (8,35%). Pobles del Nord (-3,11%) lideró las caídas.
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en La Solana (9,61%), en Ciudad Real; Zafra (9,33%), en Badajoz; y Cervera (9,21%), en Lleida. Las que más bajaron fueron Aguilar de la Frontera (-8,70%), en Córdoba; Requena (-8,65%), en Valencia; y Bunyola (-8,54%), en Baleares. Los que más crecieron de un año a otro fueron Godella (42,11%), en Valencia; Asparrena (41,21%), en Álava; y Barbastro (41,05%), en Huesca. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Villajoyosa (-30,15%), en Alicante; Cantalejo (-29,84%), en Segovia; y San Esteban de Gormaz (-29,55%), en Soria. El municipio más caro fue Formentera (10.296 €/m²), en Baleares, y el más barato, Mota del Cuervo (277 €/m²), en Cuenca.
