Los API de Catalunya y FIABCI España han celebrado hoy una nueva edición del Inmointer, jornada que ha reunido a un centenar de profesionales del sector inmobiliario en el API Center, espacio recientemente inaugurado que sirve de punto de encuentro entre agentes inmobiliarios y la sociedad en general.
Ambas organizaciones han presentado un informe sobre la nacionalidad de los compradores de vivienda en España durante el año 2023 y la financiación hipotecaria que requirieron para hacerlo. En este sentido, durante el pasado año se produjeron 87.340 compras de vivienda por extranjeros, lo que supone el 15% de las operaciones totales, un incremento de 1,23 puntos porcentuales respecto al 2022 y nivel máximo de la serie histórica.
Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias encabezan la lista
En el análisis territorial, el mayor protagonismo en la compra de vivienda por extranjeros se produjo en Baleares (31,50%), Comunidad Valenciana (29,26%), Canarias (28,54%), Murcia (23,84%), Catalunya (15,79%) y Andalucía (14,95%). Por provincias, Alicante (44%), Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Málaga (33,7%), Baleares (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%) y Las Palmas (22,1%) fueron las que notaron un mayor peso de compra de vivienda por extranjeros.
Los extranjeros no residentes siguen comprando las viviendas más caras
El precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros fue de 2.095 €/m², con un aumento anual del 1,6%. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes siguieron siendo notables, con un importe medio en los residentes de 1.676 €/m² muy por debajo de los 2.598 €/m² de los no residentes. Los precios más altos se dieron en Baleares (3.945 €/m²), Madrid (3.130 €/m²), Catalunya (2.433 €/m²), País Vasco (2.385 €/m²) y Canarias (2.378 €/m²).
Británicos, alemanes y franceses son protagonistas
Las nacionalidades con mayor número de compras de vivienda en España durante el último año fueron británicos (9,53%), alemanes (7,27%), franceses (6,66%), marroquíes (5,39%), belgas (5,32%), italianos (5,23%), rumanos (5,03%), neerlandeses (4,84%) y polacos (3,57%). El precio medio por nacionalidades estuvo encabezado por suecos (3.036 €/m²), daneses (2.930 €/m²), estadounidenses (2.921 €/m²), suizos (2.813 €/m²), alemanes (2.725 €/m²) y noruegos (2.584 €/m²), correspondiendo a nacionalidades con elevados niveles de renta per cápita.
Los extranjeros necesitan cada vez menos financiación
Por otra parte, el número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el 2023 fue de 28.919, con un descenso del -5,2% interanual, aunque manteniendo cuantías próximas a niveles máximos de la serie de resultados. Este número de hipotecas supone el 7,5% del total, un peso que no guarda proporción con las compras realizadas por este tipo de comprador, que acapara el 15% del total. Es decir, que los extranjeros necesitan menos financiación que los españoles para comprar una vivienda.
El importe medio de hipoteca por extranjeros fue de 157.637 €, registrando un descenso anual del -7,8%, la menor cuantía media de los tres últimos años. Los mayores importes medios registraron en Baleares (336.514 €), la Comunidad de Madrid (212.164 €), Andalucía (185.800 €) y Catalunya (166.827 €). Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades correspondieron a alemanes (308.636 €), estadounidenses (300.440 €), suecos (271.916 €), británicos (208.639 €) y neerlandeses (196.696 €).
