La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha organizado una jornada en el Auditorio Uría Menéndez de Madrid, con el objetivo de dar a conocer las acciones previstas por las administraciones públicas madrileñas ante la coyuntura actual de la vivienda. Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, ha puesto en valor, durante la presentación del acto, el informe elaborado por ASPRIMA, El problema de la vivienda sí tiene solución, un análisis histórico y de situación actual de la vivienda asequible.
La inauguración del acto ha corrido a cargo del consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, quien ha destacado que “el municipalismo es un aspecto crucial para la vivienda, una prioridad sobre la que hemos sentado las bases del plan de coque 2024–2025, centrado en la necesidad de incrementar la producción de vivienda”. También ha puesto de manifiesto las “8.500 casas que se están edificando gracias al Plan Vive, los programas que avalan a los jóvenes en la compra de su primera vivienda y el papel que desempeña la Agencia de Vivienda Social, favoreciendo la inclusión y el acceso a un hogar de colectivos vulnerables”. La Comunidad de Madrid es la autonomía que más vivienda pública está construyendo con algún tipo de protección, “gracias a que el Gobierno regional antepone el pragmatismo y la colaboración público-privada”, ha concluido Rodrigo.
David López, economista senior en Banco de España, ha presentado las conclusiones del Capítulo 4 del Informe Anual 2023 del Banco de España, que analiza la situación del mercado de la vivienda en España. Durante su intervención, ha afirmado que “España destaca por la elevada proporción de hogares en alquiler en situación de sobreesfuerzo”. Y ha concluido que “todas las políticas de vivienda deberían estar encaminadas a incrementar la oferta, sobre todo la oferta de alquiler social para los nichos de población con ingresos reducidos”.
En la mesa redonda moderada por Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, han participado la alcaldesa de Pozuelo de Alarcón, Paloma Tejero; el alcalde de Valdemoro, David Conde; la alcaldesa de Brunete, Mar Nicolas Robledano; el coordinador general del Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, José María Ortega; el concejal delegado de Agenda Urbana, Planificación, Desarrollo y Mantenimiento de la Ciudad del Ayuntamiento de Alcorcón, Miguel Ángel González, y el concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Alcobendas, Jesús Montero.
En términos generales, todos los miembros de la mesa han coincidido en la necesidad de dotar de más personal al área de urbanismo de los ayuntamientos, así como el ahorro de tiempos que supone la aplicación de la declaración responsable y el trabajo de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU’s) para rebajar el tiempo de la tramitación de licencias, con respecto al procedimiento tradicional.
Paloma Tejero ha explicado durante su intervención la puesta en marcha del Plan Municipal de Vivienda y el plan del suelo que ha impulsado desde principios de legislatura, así como la nueva Ordenanza de licencias y declaraciones responsables urbanísticas, que incluye como novedad la colaboración público-privada en el procedimiento de tramitación de licencias y declaraciones responsables urbanísticas. Pozuelo de Alarcón se convierte así en el primer Ayuntamiento, tras la ciudad de Madrid, en trabajar con las entidades colaboradoras urbanísticas (ECU’s), lo que es determinante en la reducción de tiempos de concesión de títulos.
Por otro lado, David Conde ha aprovechado para poner en valor el nuevo desarrollo de Postiguillo en Valdemoro, asegurando que “la Administración no debe ser un freno a la hora de seguir las necesidades reales de la población, pero debemos tener ciertos controles para actuar con responsabilidad”. Mar Nicolás ha centrado su exposición en la creación de la figura del coordinador general de urbanismo en el Ayuntamiento de Brunete, junto con la aprobación de la nueva ordenanza prevista para el próximo mes de julio.
José María Ortega ha destacado que el Ayuntamiento de Madrid cuenta con una “experiencia de 15 años colaborando con entidades privadas que permiten tramitar los títulos urbanísticos con mayor celeridad, eficacia y seguridad jurídica”. Con respecto a los avances de los nuevos desarrollos del sureste, ha explicado que “la vivienda tiene solución si se puede producir suelo para poner a disposición de los promotores y que desarrollen viviendas asequibles para las familias que la demandan”. Por último, ha destacado que la nueva normativa de cambio de uso de suelos de uso terciario “es una acertada solución para solucionar el problema de acceso a la vivienda adaptándose a los cambios sociales y económicos actuales.
Miguel Ángel González, por su parte, ha puesto en valor los desarrollos de Alcorcón Norte y Retamar de la Huerta, que “van a buen ritmo”, así como el desarrollo de un nuevo plan de regeneración urbana. Y, por último, Jesús Montero ha destacado el desarrollo de Valgrande en Alcobendas, que “pondrá en el mercado 8.600 viviendas, de las que el 55% serán protegidas, con acento en la sostenibilidad y la innovación”.
El broche final de la jornada lo ha puesto Mariano Fuentes, socio director M2F Advisors, y exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, quien expuso la metodología que se llevó a cabo para cambiar el procedimiento de trabajo de la Administración e incrementar la productividad y agilizar el proceso de tramitación de licencias. “La aprobación de la nueva ordenanza de licencias y declaraciones responsables organísticos incrementó la productividad de los servicios un 225% y ha permitido un ahorro de costes financieros en la promoción de vivienda de 265 millones de euros, que han repercutido directamente en el bolsillo del comprador de la vivienda”, ha concluido Fuentes.
