Madrid. 04/11/2013
El ajuste del precio de la vivienda sigue sin tocar suelo. El informe mensual de precios de venta publicado por www.pisos.com muestra que la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.723 euros por metro cuadrado en octubre de 2013. El portal señala que el ajuste interanual es del -10,64%, puesto que en el mismo mes de 2012 el precio medio se situaba en 1.928 euros por metro cuadrado. La bajada mensual es del -1,19%, dado que en septiembre de 2013 el precio medio fue de 1.744 euros por metro cuadrado.
La estabilización de los precios se escapa todavía del corto plazo inmediato. No obstante, el recorrido a la baja va alentando poco a poco el cierre de operaciones, aunque éstas solo resultan viables para aquellos que no necesitan financiación ajena o tienen un ahorro importante. “El precio de la vivienda todavía no está en sintonía con la economía real”, manifiesta Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el responsable del portal, “las familias están viendo retrasado su proyecto de vida por miedo al desempleo y por la negativa de las entidades a financiarles”.
“Buena parte de la demanda no puede aprovecharse de las actuales ofertas por una cuestión de falta de confianza”, estima Alemany, que considera que “el ajuste pone en bandeja de plata a los inversores atractivos inmuebles con los que se volverá a hacer negocio el día de mañana tras una puesta a punto, ya sea vendiéndolos más caros o alquilándolos”. El factor financiación sigue estando en el punto de mira, sobre todo, porque “el crédito ha sido y siempre será la llave de la compraventa para la mayoría de los que desean convertirse en propietarios”, concluye Alemany.
Solo una provincia sube frente al pasado año
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en octubre de 2013 son el País Vasco (3.230 €/m²), Madrid (2.222 €/m²) y Baleares (2.178 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.025 €/m²), Extremadura (1.271 €/m²) y Canarias (1.321 €/m²). Frente a octubre de 2012, no hay repuntes, registrándose los ajustes más intensos en Aragón (-14,78%), Navarra (-14,43%) y Murcia (-13,17%).
Respecto al año pasado, Salamanca (3,38%) es la única provincia que sube, mientras que los descensos los lideran Ourense (-22,10%), Castellón (-18,70%) y Jaén (-17,02%). En la clasificación de las provincias por precio, en octubre de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 3.846 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.182 €/m²) y Álava (2.300 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 755 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (833 €/m²) y Toledo (956 €/m²).
En cuanto a capitales de provincia, se registran tres incrementos frente al pasado año: Barcelona (1,81%), Cádiz (1,08%) y Salamanca (0,57%). Las caídas más intensas se dan en Pontevedra (-21,16%), Ourense (-20,48%) y Santa Cruz de Tenerife (-19,54%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.455 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.351 €/m²) y Barcelona (3.269 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.178 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Lleida (1.204 €/m²) y Santa Cruz de Tenerife (1.217 €/m²).
