El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.223, un 18,8% menos que en julio de 2022. El importe medio es de 143.412 euros, con una disminución del 2,6%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en julio (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 164.878 euros, un 0,3% inferior al del mismo mes de 2022.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.081,2 millones de euros, un 20,3% menos que en julio de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.190,9 millones, con un descenso anual del 20,9%.
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,4% del capital total prestado en el mes de julio.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de junio y julio en los cinco últimos años. En 2023 la tasa mensual es del –12,7%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del –12,9%.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 3,52% y el plazo medio de 24 años. El 43,8% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 56,2% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 3,34% para las hipotecas a tipo variable y del 3,70% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,24% (con una subida de 1,32 puntos respecto al del mismo mes de 2022) y el plazo medio de 25 años. El 42,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 57,8% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 10.279, un 7,1% menos que en julio de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 8.044 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 8,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 6,8%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 16,3%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 10.279 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 12,9% al 35,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 86,0% al 63,5%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,3%), como después (61,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,1 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía (5.932), Cataluña (5.279) y Comunidad de Madrid (4.404).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (905,8 millones de euros), Cataluña (853,3 millones) y Andalucía (785,3 millones).
Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el capital prestado son Aragón (28,3%) y Extremadura (11,4%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Aragón (6,5%), Illes Balears (4,5%) y Extremadura (1,2%).
Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Cantabria (–31,1%), Galicia (–30,2%) y Cataluña (–25,8%).
