Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2020 fue de 1.719 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,47% frente al mismo mes de 2019. Respecto a septiembre de 2020, el descenso fue del -0,03%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,66%. La bajada mensual fue del -0,35%, ya que el precio medio en noviembre de 2020 se situó en 1.725 euros por metro cuadrado.
Acaba un año que, antes del estallido de la crisis sanitaria, ya prometía cierta desaceleración. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la pandemia ha acelerado el ajuste de los precios de la vivienda, pero no ha supuesto una gran ruptura, dado que los porcentajes negativos no han sido demasiado abultados”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “los descensos serán absorbidos por la oferta de forma progresiva, a lo largo del año que acabamos de estrenar y, en menor medida, en 2022”. En este sentido, el experto admite que “la capacidad de respuesta de la economía española en 2021 será la que determine la salud del mercado de la vivienda. Si el tejido empresarial se regenera y los puestos de trabajo se recuperan, podríamos hablar de cierta normalidad para el segundo semestre”.
Font indica que “el reparto de los fondos europeos será decisivo para que la actividad recupere fuerza y se vuelva a instalar la confianza en el consumidor en general y en el comprador de vivienda en particular”. El directivo comprende que “en momentos difíciles, la adquisición de una primera vivienda se resiente a favor del ahorro, dado que la cautela guía cualquier paso hacia adelante, mientras que la inversión aprovecha la coyuntura para buscar oportunidades a buen precio”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Madrid (4%), Canarias (3,41%) y Cataluña (3,03%) fueron las autonomías que más crecieron de un año a otro. Las bajadas más llamativas se produjeron en Aragón (-2,49%), Andalucía (-1,56%) y Castilla y León (-1,24%). La subida mensual más pronunciada vino de la mano de Cataluña (0,72%), mientras que el descenso más marcado lo registró Aragón (-1,65%). La región más cara en diciembre de 2020 fue Baleares (3.093 €/m²), y la más barata Castilla-La Mancha (886 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Girona (9,42%), Huelva (8,05%) y Teruel (7,45%), localizándose los retrocesos más marcados en Ourense (-6,34%), Ávila (-4,96%) y Jaén (-4,95%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Palencia (3,40%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Zaragoza (-1,54%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.259 €/m²) y la más barata Cuenca (763 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2019, las capitales que más subieron fueron Pontevedra (6,81%), Bilbao (6,61%) y Donostia-San Sebastián (5,29%). Las que más cayeron fueron Córdoba (-5,59%), Soria (-3,73%) y Ourense (-3,05%). Mensualmente, Huesca (2,91%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Huelva (-1,84%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.168 €/m²) y la más asequible Ávila (1.010 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.405 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.778 €/m²). De un año a otro, Moncloa-Aravaca (8,04%) fue el distrito que más subió, y Puente de Vallecas (-8,43%) el que más cayó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.648 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.481 €/m²). Interanualmente, la subida más alta la registró Sarrià-Sant Gervasi (3,39%), y la caída más intensa la protagonizó L´Eixample (-9,22%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.098 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.190 €/m²). El distrito que más creció frente al año pasado fue Benimaclet (6,20%), mientras que Pobles del Nord (-9,98%) fue el que más se ajustó.
MUNICIPIOS
Moguer (30,56%), en Huelva; Martorell (28,48%), en Barcelona; Almonte (27,53%), en Huelva, fueron los municipios que más repuntaron frente a diciembre de 2019. Por el contrario, Ronda (-31,85%), en Málaga; La Unión (-23,66%), en Murcia; y Petrer (-21,70%), en Alicante, fueron los que más decrecieron. Sant Josep de Sa Talaia (5.558 €/m²), Ibiza (5.322 €/m²) y Santa Eulalia del Río (5.262 €/m²), todos ellos en Baleares, lideraron la clasificación por precio. La otra parte del listado, la encabezaron Linyola (517 €/m²), en Lleida; Yecla (567 €/m²), en Murcia; y Carcaixent (568 €/m²), en Valencia.
