Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en abril de 2026 un precio medio mensual de 14,64 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,83% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio medio de alquiler se situó en los 14,52 euros por metro cuadrado. El repunte con respecto a abril de 2025 fue del 11,33%.
“Acceder a una vivienda en alquiler se ha convertido en un proceso competitivo, restrictivo y, en muchos casos, excluyente”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que subraya que “no se trata únicamente de una cuestión de precios, sino de un problema estructural donde la oferta disponible es claramente insuficiente frente a una demanda creciente y cada vez más diversificada”.
La falta de oferta continúa siendo el gran problema. El experto admite que “España no ha sido capaz de generar suficiente vivienda asequible en relación con su crecimiento demográfico y la concentración urbana”. Al mismo tiempo, el experto indica que “una parte relevante del parque existente no está en el mercado: viviendas vacías, inmuebles en mal estado o pisos destinados a otros alquileres más rentables”.
El portavoz del portal inmobiliario matiza que “el marco regulatorio cambiante introduce un elemento adicional: la incertidumbre”, añadiendo que “tanto propietarios como inversores operan en un entorno donde las reglas no siempre son estables, lo que afecta directamente a la oferta disponible”.
Barcelona fue la capital española con el alquiler más alto
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2026 fueron Madrid (21,87 €/m²), Baleares (19,07 €/m²) y Cataluña (16,72 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (6,85 €/m²), Extremadura (6,92 €/m²) y Castilla y León (7,22 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Navarra (2,71%). El mayor ajuste se produjo en Andalucía (-0,73%). Respecto al año pasado, Asturias (28,28%) fue la que más subió. Solo cayó Canarias (-4,82%).
En la clasificación de provincias por renta, en abril de 2026 la primera posición fue para Madrid, con 21,87 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (19,07 €/m²) y Barcelona (18,98 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 4,82 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (4,92 €/m²) y Ciudad Real (5,21 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Lugo (5,49%), mientras que la que más los abarató fue Granada (-1,36%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Lugo (29,60%). La renta que más se ajustó fue la de Santa Cruz de Tenerife (-5,40%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 30,24 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,62 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,28 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 6,67 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Zamora (7,30 €/m²) y Huelva (7,32 €/m²). Vitoria (1,88%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Sevilla (-5,89%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a abril de 2025, Sevilla (17,68%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-17,62%).
