Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en julio de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 10,93 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,28%. En la comparativa interanual, creció un 6,74%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “las mensualidades de alquiler siguen subiendo de forma imparable”, asegurando que “es difícil prever el futuro punto de inflexión de las rentas”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “en numerosos territorios, se han alcanzado cotas nunca vistas”, una situación agravada por “la falta de oferta”. El directivo señala que “la retirada de producto residencial en alquiler deja sin opciones a muchas familias”. En este sentido, Font indica que “además de los nuevos inquilinos, los que ya viven de alquiler y quieren cambiar de vivienda permanecen en la que habitan porque no hay stock”.
El portavoz del portal inmobiliario reconoce que “tradicionalmente, aquellos que recurren a este mercado es porque todavía no tienen ahorros para afrontar la compra”. Font subraya que, “a medida que los precios del alquiler se vuelven más inasumibles, esta situación de impasse se cronifica, puesto que los inquilinos destinan un porcentaje cada vez más elevado de sus ingresos al arrendamiento, limitando su capacidad de ahorro y retrasando su paso hacia la propiedad”.
Según los datos del último Censo de Población y Vivienda del INE, en la década que va de 2011 a 2021, los propietarios han perdido cuatro puntos, mientas que los inquilinos han crecido casi 14. Para el experto, “el alquiler ha acabado convirtiéndose en una imposición marcada por el devenir económico, dejando de ser una alternativa que responde a una preferencia cultural”.
Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2023 fueron Baleares (16,39 €/m²), Madrid (15,05 €/m²) y Cataluña (12,27 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,69 €/m²), Castilla y León (4,86 €/m²) y Extremadura (5,03 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Madrid (2,94%). El mayor ajuste se produjo en La Rioja (-2,09%). Respecto al año pasado, Baleares (32,79%) fue la que más subió y Navarra (-20,18%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 16,39 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,05 €/m²) y Barcelona (14,26 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,12 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,19 €/m²) y Ávila (3,29 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Madrid (2,94%), mientras que la que más los abarató fue Guipúzcoa (-2,83%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (32,79%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-20,18%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 22,48 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (19,18 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,66 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,20 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Palencia (6,52 €/m²) y Ourense (6,54 €/m²). Tarragona (2,94%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Lugo (-2,98%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2022, Palma (33,60%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-3,43%).
