En 2024, con respecto a 2023, la compraventa de viviendas subió un 11,5%; la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda aumentó un 21,4%, y la constitución de nuevas sociedades creció un 7,7%.
Mas compraventas de viviendas y a mayor precio en el conjunto de 2024
En 2024 el número de compraventas aumentó en un 11,5% anual, hasta alcanzar las
716.183 operaciones. Mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los
1.753 €/m², reflejando un ascenso del 6,9% anual. La disminución de la actividad inmobiliaria que se observó en 2023 y que pausó la recuperación observada en 2022 y 2021, se revirtió en 2024, ya que se produjeron de 73.622 operaciones inmobiliarias más que el año anterior.
El ejercicio 2024 sufrió una aceleración progresiva en la compraventa de vivienda desde el 2T24 hasta el 4T24, trimestre en el que hubo un aumento interanual del 16,5%, la segunda mayor subida del año sólo después de la observada en el 3T24: 16,7%. Por su parte, el 1T24 experimentó una subida interanual más moderada, del 1,5%, lo que suavizó el incremento anual.
Por otro lado, los precios medios por metro cuadrado tuvieron en el último trimestre del año su mayor aumento, con un alza del 8,9% interanual, mientras que la subida más moderada correspondió al segundo cuarto del año, con un incremento del 4,7%.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 11,4% interanual, alcanzando las 550.753 unidades. Las unifamiliares tuvieron un comportamiento similar, con una subida de 11,6% interanual, hasta llegar a las 165.430 unidades.
Los precios de los pisos ascendieron un 7,8% con respecto a 2023, hasta alcanzar los 1.972 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los
1.343 €/m², reflejando un avance del 4,3%.
Incremento de compraventas por autonomía en 2024
La compraventa de viviendas en 2024 subió en 16 autonomías, que concentraron el 98,9% de las transacciones, y solo se observó caída en Navarra, con un descenso del 0,3%. El aumento fue de doble dígito en La Rioja (24,6%), Asturias (20,3%), Cantabria (18,5%), Galicia (17,6%), País Vasco (17,6%), Castilla-La Mancha (16,7%),
Extremadura (15,3%), Madrid (14,7%), Castilla y León (13,8%) y Cataluña (11,6%). Mientras que en Andalucía (9,8%), Aragón (9,7%), Murcia (9,3%), Comunidad Valenciana (8,7%), Canarias (3,4%) y Baleares (0,6%) se experimentaron subidas menos pronunciadas.
Aumento del precio de la vivienda en 2024 en casi todas las autonomías
En todas las CC.AA. se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2024 a excepción de Navarra, en donde se redujo un 0,9%.
Los mayores aumentos, y a tasa de dos dígitos, se encontraron en Baleares y Cantabria con un 15,2% y un 11,0%, respectivamente. Por otro lado, en Galicia (9,7%), Madrid (8,6%), Andalucía (8,1%), Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,3%),
Castilla y León (6,3%), Canarias (5,9%), Cataluña (5,6%), La Rioja (5,0%),
Extremadura (4,0%), Murcia (3,6%), el País Vasco (3,3%), Asturias (3,1%) y Castilla- La Mancha (2,0%) se observaron incrementos más moderados. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.753€ en Baleares (3.671€), Madrid (3.009€), el País Vasco (2.688€), Cataluña (2.125€) y Canarias (1.928€).
Incremento en el tamaño de la vivienda en 2024
La superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,7% interanual, alcanzando los 112,2m2 en 2024 frente a los 111,5m2 del año anterior. En once comunidades se registraron ascensos y, en seis, caídas. En pisos, la superficie media fue de 94,6m2, mientras que la vivienda unifamiliar tuvo un tamaño medio de 172,4m2 en 2024.
Las CC.AA. donde se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Navarra (4,6%), Murcia (3,3%), Cantabria (3,2%), Asturias (2,1%),
Canarias (2,0%), Comunidad Valenciana (1,7%) Madrid (1,0%), País Vasco (0,5%),
Cataluña (0,4%), Aragón (0,3%) y Castilla-La Mancha (0,1%).
Por otro lado, las autonomías cuya variación fue negativa fueron: Castilla y León (- 2,0%), Galicia (-0,9%), Andalucía (-0,6%), La Rioja (-0,3%), Extremadura (-0,3%) y
Baleares (-0,1%).
Subida generalizada de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2024
Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 21,4% en 2024, hasta las 341.481 operaciones. Su cuantía promedio se incrementó un 4,6% anual, situándose en los 155.592€. Además, se suscribieron 94.599 operaciones con otros fines (9,8%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2024 los 436.080, un 18,7% más que el año previo.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las CC.AA.. Se experimentaron subidas mayores a la media nacional en Cantabria (37,8%), La Rioja (30,3%), Castilla y León (30,1%), Galicia (28,4%),
Asturias (26,3%), Extremadura (25,4%), Castilla-La Mancha (25,1%), Murcia (24,3%),
Comunidad Valenciana (24,1%) y Cataluña (23,7%).
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 244.828€ en Baleares y los 97.885€ en Murcia. La evolución anual mostró aumentos en 15 autonomías, destacando las subidas de Baleares (12,3%) y Cantabria (11,9%). Por otro lado, se observaron caídas en dos comunidades, Asturias (-2,3%) y Aragón (-0,6%).
Aumento de la constitución de sociedades en 2024
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan en 2024 un aumento del 7,7% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 123.971. Un 72,3% de ellas (89.628) se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000€, lo que supone un aumento del 7,1%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.018€.
Por comunidades, la creación de sociedades aumentó en todas las autonomías destacando las subidas en Cantabria (15,2%), Castilla-La Mancha (12,4%), Asturias (12,2%) y Navarra (12,1%).
Datos correspondientes a diciembre de 2024. En diciembre de 2024, con respecto a diciembre de 2023, la compraventa de viviendas se incrementó un 18,5% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 33,6%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un ascenso del 10,2%.
Más compraventas de viviendas a mayor precio
El número de compraventas aumentó en un 18,5% interanual en España, hasta alcanzar las 69.779 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.819 €/m², registrándose un ascenso del 7,7% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 17,3% interanual, alcanzando las 54.073 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 22,9% interanual, hasta llegar a las 15.706 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 9,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.075 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.333 €/m², registrando un aumento del 3,6%.
Incremento de compraventas por autonomías
La compraventa de vivienda creció en 16 CC.AA.. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: La Rioja (40,8%), Galicia (35,2%), Cantabria (32,3%), Aragón (29,4%), Extremadura (29,2%), País Vasco (28,6%),
Canarias (26,5%), Asturias (24,9%), Cataluña (21,7%) y Castilla-La Mancha (18,7%).
Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Madrid (18,3%), Andalucía (16,2%), Comunidad Valenciana (13,1%), Castilla y León (11,0%), Baleares (10,4%) y Murcia (8,8%) mientras que, únicamente se registró descenso en Navarra (-11,1%).
Incremento en el precio de la vivienda
El precio del m² subió un 7,7% interanual en España. En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó.
Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Baleares (17,3%), Murcia (15,6%), Cantabria (13,6%), Galicia (12,7%), Andalucía (11,4%), Comunidad Valenciana (11,3%) y Madrid (11,0%). Además, CC.AA. como Aragón (9,9%), La Rioja (7,1%), Cataluña (6,5%), Navarra (6,4%), Castilla y León (3,9%), Canarias (3,8%) y el País Vasco (0,6%) tuvieron una evolución positiva pero más moderada.
En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla-La Mancha (-24,3%) y Asturias (-7,2%).
Ligero aumento en el tamaño
La superficie media de la vivienda en España aumentó en un 1,0% interanual. En nueve comunidades se registraron ascensos y en ocho, caídas.
Las CC.AA. donde se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Asturias (15,0%), Canarias (10,1%), Baleares (63%), Galicia (5,2%),
Comunidad Valenciana (3,2%), País Vasco (2,4%), La Rioja (1,8%) y Cataluña (0,5%).
Por otro lado, las autonomías cuya variación fue negativa fueron: Navarra (-4,0%), Extremadura (-3,7%), Aragón ( -3,4%), Castilla y León (-2,2%), Andalucía (-1,5%), Castilla – La Mancha (-1,4%), Madrid (-0,6%) y Murcia (-0,6%).
Aumento de los préstamos
En diciembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 33,6% interanual en España, hasta las 33.513 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 8,1% interanual, alcanzando los 166.756 € en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,3% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 16 autonomías, pero descendieron en Navarra (-1,9%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Extremadura (74,6%), Cantabria (57,7%), Galicia (45,0%), Aragón (44,4%), Murcia (40,1%), País Vasco (38,8%), La Rioja (36,7%), Asturias (36,0%), Canarias (33,8%) y Comunidad Valenciana (33,8%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las seis autonomías restantes: Andalucía (33,2%), Cataluña (32,7%), Castilla y León (32,1%), Madrid (30,2%), Castilla-La Mancha (28,8%) y Baleares (12,6%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue similar por autonomías, pues creció en 16
CC.AA. y decreció solo en Castilla-La Mancha (-5,3%). Destacaron los aumentos en Canarias (33,5%), Galicia (26,6%) y Baleares (24,5%).
Incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en diciembre de 2024 la constitución de sociedades aumentó un 10,2% interanual, hasta las 11.240 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.462 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 7,5% con respecto a diciembre de 2023. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.016 €.
La creación de nuevas sociedades aumentó en 14 autonomías, destacando las alzas en Canarias (48,7%), Cantabria (22,2%) y Cataluña (18,7%). En cambio, disminuyó en las restantes tres CC.AA., destacando las caídas en Asturias (-27,1%), La Rioja (-18,4%) y Galicia (-8,9%).
Nota: Los datos ofrecidos en este informe corresponden a las escrituras públicas autorizadas hasta el mes de diciembre de 2024.
