Este va a ser un gran año para el sector inmobiliario e hipotecario, según ha explicado Gonzalo Bernardos, analista financiero y advisor de Trioteca, en la presentación del último Centro de Estudios (CET) correspondiente al año 2024 y previsiones para 2025. Y augura además que esta situación se podría alargar durante varios años.
Según el analista, en este año se va a hacer muy patente que quienes viven de alquiler van a tratar de buscar salida en la compraventa debido a la retracción de los propietarios por la inseguridad jurídica y el control de precios. “En zonas donde se está aplicando este control de rentas”, como es el caso de Cataluña, “es donde más dificultad de oferta estamos encontrando”, con la aparición de chabolismo ya en algún barrio de Barcelona, ha advertido.
Bernardos ha destacado la enorme demanda de compraventa contenida que, según sus previsiones, va a llevar al mercado a vender en torno a 825.000 viviendas este año. Con importantes cifras en vivienda usada y la aparición de un nuevo perfil de comprador: Hijos que cuentan con el respaldo económico de sus padres para salir o evitar el mercado de alquiler. “Vamos a ver compras de un segmento de mercado que casi no se ha movido, menores de 40 años, en viviendas con precios medios o medio bajos. Y esto va a hacer que suban los precios en las áreas metropolitanas más que en el centro”.
Precios
Sobre los precios, tanto Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, como Bernardos, lo tienen claro. El crecimiento interanual de la vivienda en 2024 fue del 14,85% debido a tres grandes factores: la bajada de tipos, que ha permitido la entrada de nuevos perfiles que antes no podían permitirse una vivienda; el aumento de precios en el mercado del alquiler, por “políticas mal ejecutadas”; y la llamada ofertada congelada. +
Y todo apunta a que los precios seguirán creciendo. “El mercado está tan loco que cuesta establecer el precio. Estamos viendo en el mercado viviendas cuyo precio se marca con un desde”. Es algo no visto desde 2007, señala el analista, aunque asegura que la situación económica y financiera del país está lejos de tener que temer una nueva burbuja.
Hipotecas
Desde Trioteca advierten de que la bajada de los tipos de interés provocará que haya hipotecas más baratas, pero pisos cada vez más caros. Y Garriga no duda en animar a los interesados en activar la compra de forma inmediata: “Hay que aprovechar el momento que es ahora”, explica el Director General de Trioteca, “con un mercado con ofertas de hipoteca fija por debajo del Euríbor 2,4%, la compra ya es suficientemente atractiva como para postergarla y sufrir un aumento del precio de la vivienda”.
También advierten de que, si hasta ahora el crédito más habitual es a 30 años, este año el crédito a 40 va a ser mucho más frecuente. “De modo que cualquiera que tenga un previo ahorro pueda comprar una vivienda. Además, los bancos van a ser más flexibles que hace un par de años porque temían el aumento de la morosidad”.
Medidas anunciadas por el Gobierno
“Son medidas más ideológicas que prácticas”. Para Bernardos, el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, sobre limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros afectará básicamente al sector turístico. En especial, al turismo británico de zonas como la Costa del Sol. Ya que, como matiza, los inversores extranjeros que se interesan por nuestro país no invierten en viviendas tipo de precio medio, que son las que demanda el ciudadano humilde al que se quiere facilitar ese acceso.
“Hay buenas intenciones y mucha ideología, pero no resuelven los problemas. Los políticos están a un nivel que no conocen el día a día ni los problemas del sector”, concluye Bernardos.