El Congreso de los Diputados rechazó este martes el decreto que contemplaba la prórroga extraordinaria de dos años en los contratos de alquiler impulsada por el Gobierno para mitigar el impacto de la actual coyuntura económica, marcada por las tensiones geopolíticas en Oriente Medio y el encarecimiento de la financiación.
Más allá del efecto directo sobre los inquilinos cuyos contratos vencen antes de diciembre del próximo año, expertos del sector vivienda advierten de que este giro introduce un nuevo episodio de inestabilidad regulatoria en el mercado, con posibles consecuencias tanto en el alquiler como en las decisiones de compra y el acceso a la financiación hipotecaria.
“Esta inseguridad regulatoria va a provocar dos reacciones claras en el mercado”, explica Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca en España. “Por un lado, habrá compradores que se lo piensen dos veces en función de la estrategia que tengan prevista”, explica. Sin embargo, señala que, al mismo tiempo, “también puede representar el empujón definitivo para muchos, ante la percepción de que el alquiler puede encarecerse y volverse aún más impredecible, haciendo de la hipoteca una opción más estable”.
Impacto en el ahorro y la financiación
Desde la compañía fintech señalan que uno de los efectos más inmediatos podría trasladarse a la capacidad de ahorro de los hogares. La posible subida de los precios del alquiler, en ausencia de medidas de contención, reduciría el margen disponible para reunir el capital necesario para la entrada de una vivienda. “Si las familias destinan una mayor parte de sus ingresos al alquiler, les resulta más difícil ahorrar, lo que retrasa o incluso impide el acceso a la propiedad”, apunta Thadhani.
Además, la incertidumbre también impacta en el comportamiento de las entidades financieras. “Este contexto afecta a los bancos a la hora de evaluar el riesgo, lo que puede traducirse en criterios más exigentes o en una mayor prudencia en la concesión de hipotecas”, añade. En este escenario, desde Finteca insisten en la necesidad de aportar transparencia y acompañamiento al usuario: “Nuestro objetivo es ayudar a las personas a dar el paso del alquiler a la compra con información clara y acceso a las mejores condiciones posibles”.
La compañía subraya que, a largo plazo, la vivienda en propiedad sigue siendo percibida como una opción más segura frente a un mercado del alquiler marcado por la volatilidad. “Ser propietario aporta estabilidad en un entorno cambiante. Precisamente por eso, en momentos de incertidumbre como el actual, es clave contar con herramientas y asesoramiento que permitan tomar decisiones informadas”, concluye Thadhani.
