pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en noviembre de 2023, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en noviembre de 2023 fue del 6,19%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 193.410 euros (2.149 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 999 euros, el propietario obtuvo un total de 11.988 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,19%. Esto supone una caída de catorce centésimas respecto al mismo periodo de 2022 (6,33%) y de tres centésimas con relación al pasado mes de octubre del 2023 (6,22%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “entrando en los últimos meses del año podemos observar que la ralentización del mercado sigue sin llegar al nivel de precios. En el caso concreto del alquiler, el nivel de precios no solo no baja, sino que en algunas regiones incluso llega a subir”, y añade, “tocará esperar a mediados del próximo año para comprobar si hay un cambio de tendencia, por lo que, mientras tanto, la rentabilidad para los propietarios se mantendrá en valores similares a los actuales”.
Lleida es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,71% registrada en Lleida al 3,44% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,71%), Ávila (7,53), Murcia (7,42%), Zamora (7,39%), Jaén (7,13%), Almería (7,07%), Teruel (6,91%), Ciudad Real (6,88%), Huesca (6,88%) y Valencia (6,72%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,44%), Pamplona (4,37%), Cádiz (4,71%), Bilbao (4,76%), Palma de Mallorca (4,77%), Madrid (4,88%), A Coruña (4,93%), Girona (4,97%), Ourense (5,19%) y Granada (5,20%). “Madrid y Barcelona mantienen puestos similares a los registrados meses previos, con la primera situándose en el puesto 45, con una rentabilidad del 4,88%, y la segunda en el 18, con un 6,22%”, concluye el experto.
