El COVID-19 y la limitación de la movilidad repercute en el perfil del inquilino 2020

Alquiler Seguro ha presentado el ‘IX Perfil del Inquilino en España con el objetivo de dar a conocer a la opinión pública cuál es la tipología de inquilino más común en España.

Este año el estudio del perfil del inquilino se ha desarrollado durante la etapa de confinamiento de la población, provocada por la crisis sanitaria del COVID-19 y las fases de desescalada, lo que ha provocado alteraciones en algunas de las variables estudiadas. Aunque todavía es pronto para saber si los cambios detectados, especialmente en la demanda, se afianzarán en el tiempo o serán temporales, merecen ser reseñados.

Durante el confinamiento y en plena desescalada, la demanda se encuentra contenida a causa de las limitaciones en la movilidad geográfica, especialmente para los estudiantes y los trabajadores desplazados. Además, se ha detectado una variación en la calidad de la demanda. Las viviendas con más espacio y con terrazas o balcones han ganado protagonismo en detrimento de los inmuebles más pequeños y céntricos.

En cuanto a la oferta, en las últimas semanas se ha incrementado notablemente. Muchos propietarios de inmuebles en régimen de alquiler turístico han optado ahora por el alquiler residencial por su estabilidad y garantías.

El Perfil del Inquilino 2020, al margen de estos cambios detectados y que todavía no se reflejan directamente en el análisis realizado en el primer semestre del año, presenta a un varón treintañero, de nacionalidad española, soltero, con contrato indefinido y con un sueldo medio de 1.200 euros al mes.

El estudio, desarrollado por Alquiler Seguro, es el único que muestra datos estructurales de los inquilinos, con información de carácter sociológico y económico, analizando hábitos y comportamientos del mercado del alquiler en España.

Entre los datos aportados por el estudio, destacan:

  • El número medio de inquilinos por contrato es de dos.
  • Un 28,38% de los inquilinos en España tiene un contrato indefinido, con una antigüedad laboral de menos de un año, trabajando la mayoría en el sector servicios.
  • Los modelos de comportamiento reflejan que el inquilino necesita 24 días para encontrar piso y lo hace mayoritariamente a través del móvil, dedicando casi dos horas a visitar la vivienda. Al hacer una selección previa por internet, el arrendatario tipo necesita tan sólo de dos visitas al inmueble para decidirse.
  • El tiempo medio de estancia del inquilino en el mismo inmueble es de tres años.

El incremento, en casi una semana, del tiempo dedicado para buscar vivienda en alquiler viene provocado por la limitación de la movilidad impuesta desde mediados de marzo.

Por otro lado, el Perfil del Inquilino 2020 presenta datos destacados sobre las búsquedas más comunes de los inquilinos en las principales provincias españolas, siendo Madrid, con un máximo de renta de hasta 850€, Vizcaya de 800€ y Murcia de 550€, donde las viviendas que más se solicitan son de dos dormitorios. Mientras en Barcelona (950€), Valencia (600€), Alicante (550€), Málaga (700€), Sevilla (650€), y Álava (700€) el criterio de búsqueda deseado indica tres dormitorios.

Cabe destacar que, en las últimas semanas, los criterios de búsqueda han variado y aunque es pronto para afirmarlo, puede ser que se produzca un cambio de tendencia significativo en los intereses de los inquilinos que se reflejen definitivamente en los próximos meses.

Para poder comprender mejor las diferencias entre las zonas más buscadas situadas en áreas céntricas y las periféricas en Madrid y Barcelona, el Perfil del Inquilino 2020 destaca la tipología de vivienda más demandada en los distritos y poblaciones del área metropolitana. Así, en Madrid, en el distrito de Chamberí la vivienda buscada es de 2 dormitorios y de hasta 1000€, mientras que en Villaverde se busca un inmueble de 3 dormitorios y de hasta 750€. Dentro del área metropolitana, en Alcobendas los inquilinos buscan inmuebles de 3 dormitorios y hasta 950€ y en Móstoles los inmuebles más demandados tienen 3 dormitorios y cuestan hasta 750€.

En el caso de Barcelona, en el distrito de Nou Barris se buscan inmuebles de 2 dormitorios y hasta 850€ y en Eixample destacan los de 3 dormitorios de hasta 1.200€. Dentro del área metropolitana, en Hospitalet los inmuebles más buscados son de 3 dormitorios y hasta 900€ y en Cornellá la misma tipología de vivienda, pero con un precio máximo de 850€.

El Perfil del Inquilino en España, elaborado por Alquiler Seguro, se ha desarrollado mediante entrevistas en áreas urbanas grandes y metrópolis de más de 200.000 habitantes. Este estudio tiene como finalidad, presentar el perfil más completo del inquilino con relación a las variables que más se repiten.

Teniendo en cuenta las alteraciones detectadas a causa de la crisis sanitaria, y a la espera de ver cómo evoluciona el mercado en los próximos meses, es probable que se realice una reedición del Perfil del Inquilino en España 2020.

Consulte el informe completo aquí

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