El importe medio de las hipotecas aumenta un 7,6%, según el INE

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.537, un 14,6% más que en
febrero de 2021. El importe medio es de 141.752 euros, con un aumento del 7,6%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la
propiedad en febrero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de
156.637 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.551,2 millones de
euros, un 24,7% más que en febrero de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en
5.179,2 millones, con un incremento anual del 23,4%.

Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,3% del
capital total prestado en el mes de febrero.

Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación
del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de enero y febrero en los cinco
últimos años. En 2022 la tasa mensual es del 1,0%.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es
del 1,2%.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al
inicio es del 2,61% y el plazo medio de 23 años. El 30,3% de las hipotecas son a tipo de
interés variable y el 69,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,30% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79%
para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo
medio de 24 años. El 26,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y
el 73,8% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable
y del 2,68% para las de tipo fijo.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la
propiedad es de 15.338, un 35,2% menos que en febrero de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 12.470
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso
anual del 37,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad
(subrogaciones al acreedor) baja un 18,0% y el de hipotecas en las que cambia el titular del
bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 51,4%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 15.338 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 27,6% se deben a modificaciones
en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a
interés fijo aumenta del 18,6% al 45,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable
disminuye del 80,8% al 52,0%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto
antes del cambio (72,0%), como después (46,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo
fijo disminuye 0,8 puntos mientras que el de las hipotecas a tipo variable no experimenta
variación.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero
son Andalucía (6.961), Comunidad de Madrid (6.464) y Cataluña (6.075).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre
viviendas son Comunidad de Madrid (1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y
Andalucía (838,9 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La
Rioja (54,6%), Comunidad de Madrid (36,0%) y Castilla – La Mancha (33,8%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre
viviendas son La Rioja (41,9%), Canarias (26,0%) y Castilla – La Mancha (25,1%).

Por su parte, las comunidades con las tasas de variación anuales más negativas son Aragón
(–7,1%), Principado de Asturias (–4,6%) y Galicia (–3,0%).

Revisiones y actualizaciones de datos

Los datos de 2022 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo
del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de febrero de 2023, se difundirán
los definitivos del mismo mes de 2022.

Metodología aquí.

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