La colaboración público-privada pone el foco en la vivienda de alquiler

SIMAPRO, el evento profesional de referencia del inmobiliario español, que se celebra en paralelo a SIMA, ha arrancado hoy con una mesa redonda dedicada a analizar el estado de la colaboración público-privada en el desarrollo de actuaciones urbanísticas.

En esta primera mesa han participado como ponentes Mariano Fuentes. Delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano, AYUNTAMIENTO DE MADRID, José María García Gómez. Director General de Vivienda y Rehabilitación, COMUNIDAD DE MADRID, y Francisco García Palmero. Director de Relaciones Instituciones, SEPES ENTIDAD ESTATAL DE SUELO, moderados por Francisco Javier Pérez. Consejero Delegado, CULMIA.

Previamente a esta primera mesa redonda ha habido un breve acto de presentación con la intervención de Juan Fernández-Aceytuno. Consejero Delegado, ST SOCIEDAD DE TASACIÓN, Juan Antonio Gómez-Pintado. CEO, VÍA ÁGORA / Presidente, ASPRIMA, Antonio González-Noaín. Presidente, PLANNER EXHIBITIONS, y David Lucas. Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda, MINISTERIO DE TRANSPORTE, MOVILIDAD Y AGENDA URBANA.

6.800 millones para el sector

Lucas, secretario general de Vivienda del Ministerio Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, ha afirmado que se está trabajando en una ley de calidad de la arquitectura y en una ley de seguridad jurídica en el desarrollo urbanístico. Además, ha dicho que el Gobierno considera al sector inmobiliario “un elemento fundamental de recuperación económica”. El secretario general de Vivienda del Ministerio también ha asegurado que una buena parte de los fondos europeos (6.800 millones de euros) irán a parar a la rehabilitación de viviendas y a la regeneración urbana, con el objetivo de sobre 510.000 viviendas. David Lucas ha concluido su intervención afirmando que su departamento continúa avanzando en el Plan de viviendas para alquiler asequible y ha anunciado que, gracias a los fondos europeos, se ha incrementado hasta 100.000 viviendas el objetivo de desarrollar un verdadero parque público.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado Sociedad de Tasación ha advertido que «el ecopostureo no funciona, y menos con Europa”. En su opinión, hay que ser capaz de “justificarlos” para acceder a los fondos europeos. Fernández-Aceytuno también ha afirmado que en la Comunidad de Madrid hay ahora mismo stock de vivienda «para 5,9 meses si se mantienen los ritmos de venta» y ha insistido en que “uno de los retos de esta generación es ligar el acceso a la vivienda con la sostenibilidad”.

Por su parte, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente Asprima, ha dicho que, ni siquiera en los peores momentos de la pandemia, el sector perdió la esperanza y que «el tiempo nos ha dado la razón,, pues la realidad es, según el INE, los precios de la vivienda han subido” pese a la COVID. El presidente de Asprima también ha afirmado que “sigue habiendo interés por nuestro país por parte de los extranjeros” y ha pedido que en el debate político «no sólo se contemple la vivienda en alquiler, denostando la vivienda en compra”, porque hay demanda y de ello depende el sector inmobiliario.

Antonio González-Noaín, presidente Planner Exhibitions ha dicho que “esta edición de SIMA 2021 tiene un carácter especial porque es un paso a la normalidad, tras más de un año de distanciamiento. Además, SIMAPRO supone un avance del modelo visto, que durará a lo largo de los años”.  Antonio González-Noaín ha deseado que este SIMA 2021 sea «un reflejo de la recuperación de la demanda”.

Colaboración publico-privada, más necesaria que nunca

El estado de la cuestión de la colaboración público-priva, su necesidad y la implementación de nuevos modelos que optimicen esta colaboración ha centrado las reflexiones del primer panel de SIMAPRO. Francisco Javier Martín Ramiro, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha sostenido que “el gran reto es que el sector privado se quede a gestionar la vivienda pública, no sólo la construya. Que construir para alquilar a largo plazo se convierta en un modelo de negocio para las inmobiliarias”. Por su parte, Francisco García Palmero, director de Relaciones Instituciones SEPES, ha creído necesario «mejorar el marco regulatorio, adaptando los procesos urbanísticos para agilizar los trámites conjugando eficiencia y sostenibilidad” para que la colaboración público-privada mejore el acceso a la vivienda en alquiler asequible a las familias más desfavorecidas en zonas especialmente tensionadas.

José María García Gómez, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, ha puesto el foco en la urgencia de facilitar el acceso a su primera vivienda a los jóvenes y otros grupos desfavorecidos, al afirmar que lo deseable sería poner en el mercado 15.000 viviendas en alquiler con colaboración público-privada. El director general de la Comunidad de Madrid considera que una alternativa eficaz para lograr este objetivo sería un modelo de negocio basado en el built to rent, capaz de ofrecer «una rentabilidad de retorno razonable” a las inmobiliarias.

Mariano Fuentes, delegado Área Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento Madrid ha dicho que uno de sus objetivos a la hora de hacerse cargo de este departamento fue “restablecer la confianza y los lazos destruidos» entre las empresas privadas y esta administración pública, mientras que Francisco Javier Pérez, consejero delegado de Culmia, pide a las administraciones ha abogado por “facilitar la industrialización de la vivienda”, sin que éstas pierdan en calidad, para poder construir un parque residencial de vivienda en alquiler asequible.

SIMAPRO 2021, que se celebrará en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid, del 26 al 28 de mayo, tiene como Knowledge Partner a ST Sociedad de Tasación, como Silver Partners a Gloval, Hipoges Iberia, Servihabitat y Solvia; como Bronze Partners a Básico Real Estate, Deloitte, EBI, Kronos Homes y Tinsa; como Premium+ Partners a Addient, All Global Project Management, Homeserve y Homm; y como Premium Partners a Acierta, Belbex.com, Globaliza, Nodalview y Realogy. SIMAPRO 2021 cuenta con la colaboración del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y de Sepes.

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